日前，从深圳市地税局了解到，相关部门为落实本月初财政部、国家税务下发的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，正制定相关税收优惠细则，考虑将私房租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元，即私房租赁所得月租金5000元以下的免征营业税。据悉目前该细则正在报批，有望近期公布。
1、目前起征点为1000元
从2005年1月1日至今，深圳市地税局对私房租赁的个人所得税采用核定征收，私房租赁营业税起征点为1000元。其中，月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%（房产税4%、印花税0.1%）；而月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率则为8.22%（房产税4%、印花税0.1%、营业税3%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、个人所得税1%）。
2、营业税起征点或提至5000元
根据本月初下发的《关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，从2008年3月1日起，个人住房出租将免征城镇土地使用税，同时在3%税率的基础上减半征收营业税。市地税局相关负责人表示，为落实该《通知》，相关部门考虑将私房租赁营业税起征点由1000元提高至5000元，一旦实施月租金5000元以下的将免征营业税。月租金5000元以下和5000元以上适用不同的综合税率。至于具体税率是多少，该负责人表示目前尚不能透露，但相比目前适用的税率会有大幅下降。
3、对房屋租赁价格影响不大
相关税收优惠政策一旦确定实施，是否能降低目前深圳市房屋租赁价格？中原地产深圳分公司一负责人表示可能性不大。首先，这些税收占租金的比重很少，只有5%左右。加上目前市场上出租房屋的业主中只有少数进行登记，这意味着，真正有缴纳城镇土地使用税、营业税等的业主所占比例很小。房屋租赁价格更多受市场供求关系影响。深圳市地税局负责人也表示，深圳去年11月份开征城镇土地使用税至今，只有极少数个人房屋出租者主动缴纳该税款。
